我們經(jīng)常看到一些店鋪門口掛著轉(zhuǎn)讓店鋪的招牌，有的可能是因?yàn)轫?xiàng)目選擇不利經(jīng)營不善，有的可能是因?yàn)槠渌麄€人原因轉(zhuǎn)讓。很多準(zhǔn)備開實(shí)體店的創(chuàng)業(yè)者們看到店鋪轉(zhuǎn)讓的信息后可能會跟激動，生怕下手太晚好店鋪被被人轉(zhuǎn)租走了，可能在選擇轉(zhuǎn)讓店鋪的時候考慮不周全，導(dǎo)致后面騎虎難下。本文一路商機(jī)網(wǎng)小編主要和大家分享選擇轉(zhuǎn)讓店鋪必須要知道的三點(diǎn)。
一、了解原店主轉(zhuǎn)租的原因
我們看到轉(zhuǎn)讓店鋪信息的時候，第一個要考慮的不是這個是不是風(fēng)水寶地，而是應(yīng)該考慮原店主為什么要轉(zhuǎn)租出去。是經(jīng)營不善？還是其他什么原因。如果原店主是經(jīng)營中高檔特色餐廳慘淡經(jīng)營，是不是因?yàn)閮r位太高不能吸引周圍顧客？如果你本來是打算經(jīng)營類似的餐廳，那么說明這個風(fēng)水寶地根本不適合你。當(dāng)然在和原店主洽談轉(zhuǎn)租事宜的時候，原店主想要快速轉(zhuǎn)租出去，肯定是挑好話說，這就需要你自己保持清醒的頭腦，通過側(cè)面了解來判斷這個轉(zhuǎn)讓店鋪是否適合你的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。因?yàn)槲覀円话闶窍冗x好創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，然后再選擇店址，我們不可能因?yàn)榈曛啡フ{(diào)整自己的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。明明知道這里不適合開餐廳，為了這塊風(fēng)水寶地，把餐廳改成服裝店吧？
二、商談轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)有降價空間
有的轉(zhuǎn)讓店鋪是出于客觀原因轉(zhuǎn)租。其實(shí)不是所有的店鋪都是因?yàn)閼K淡經(jīng)營而轉(zhuǎn)讓的。有時候可能是家里有特殊情況，店主無法周全店鋪和家庭的關(guān)系，無奈之下放棄。但是原有的店鋪已經(jīng)積累了不少人氣。就拿我們小區(qū)附近的一個生意非常火爆的土菜館，我們一般都是慕名而去，吃了好幾次才發(fā)現(xiàn)有點(diǎn)不對頭，一問才知道老板換了。接受轉(zhuǎn)讓店鋪，有一個優(yōu)勢就是很快速被市場接受。如果是做同行，連店鋪裝修的費(fèi)用都可以省。當(dāng)然天底下沒有免費(fèi)的午餐，肯定是要支付原店主轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是可以商量的，并不是原店主說多少就多少。一般報價都會包含一些降價空間，所以我們在商談轉(zhuǎn)讓費(fèi)的時候應(yīng)該要求適當(dāng)?shù)慕祪r空間。
三、擬定協(xié)議，簽訂租賃合同
為了避免不必要的糾紛，與原店主在轉(zhuǎn)讓費(fèi)方面達(dá)成一致后，應(yīng)該簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。至于租賃合同可以約好房東一起簽。為了防止上當(dāng)受騙，需要當(dāng)面核查房東身份、房產(chǎn)證等信息。因?yàn)樵诘赇佫D(zhuǎn)讓上也發(fā)生了不少上當(dāng)受騙的案例。
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